Dicionário Imobiliário Completo (A a Z) 

Este dicionário reúne os principais termos utilizados por corretores, compradores, vendedores, investidores, construtores, engenheiros, advogados e instituições financeiras no mercado imobiliário brasileiro. 

A

Abandono de Imóvel
Situação em que o proprietário deixa o imóvel sem utilização por longo período.

Aba de Averbação
Registro realizado na matrícula do imóvel para informar alterações.

Ação de Despejo
Processo judicial para retirada do inquilino.

Ação Revisional
Ação para revisar cláusulas de contrato.

Ad Corpus
Venda do imóvel como um todo, independentemente da metragem exata.

Ad Mensuram
Venda considerando exatamente a metragem.

Alienação Fiduciária
Garantia utilizada em financiamentos imobiliários. O imóvel permanece em nome do comprador, mas fica alienado ao banco até a quitação.

Aluguel
Valor pago pela utilização do imóvel.

Alvará de Construção
Autorização da Prefeitura para iniciar uma obra.

Amortização
Pagamento parcial da dívida do financiamento.

Área Construída
Área edificada do imóvel.

Área Privativa
Área exclusiva do proprietário.

Área Comum
Espaço compartilhado entre os condôminos.

Área Total
Soma da área privativa com frações ideais.

Arras (Sinal)
Valor pago para garantir a negociação.

Averbação
Registro oficial das alterações do imóvel.

B

Benfeitoria
Melhoria realizada no imóvel.

Bem Imóvel
Terreno, casa, apartamento, sala comercial, galpão etc.

Boleto Bancário
Forma comum de pagamento de aluguel.

Busca Cartorial
Pesquisa da situação jurídica do imóvel.

C

Cadastro Imobiliário
Registro municipal do imóvel.

Capitalização
Valorização do patrimônio.

Carta de Crédito
Documento emitido por banco ou consórcio.

Carta de Habite-se
Documento que comprova que o imóvel pode ser ocupado.

Cartório de Registro de Imóveis
Órgão responsável pela matrícula dos imóveis.

Caução
Garantia locatícia.

Certidão de Matrícula
Documento oficial do imóvel.

Certidão Negativa
Documento que comprova inexistência de débitos ou processos.

Cessão de Direitos
Transferência dos direitos de um contrato.

Comissão de Corretagem
Remuneração do corretor.

Compromisso de Compra e Venda
Contrato preliminar entre comprador e vendedor.

Condomínio
Conjunto de unidades autônomas.

Convenção Condominial
Documento que rege o condomínio.

Corretor de Imóveis
Profissional habilitado pelo CRECI.

CRECI
Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

D

Débito Condominial
Valor devido ao condomínio.

Desmembramento
Divisão legal de um terreno.

Distrato
Cancelamento de contrato.

Due Diligence
Análise documental e jurídica antes da compra.

E

Edícula
Construção secundária no terreno.

Empreendimento Imobiliário
Projeto imobiliário.

Escritura Pública
Documento lavrado em cartório.

Especulação Imobiliária
Compra visando valorização futura.

Estudo de Viabilidade
Análise econômica de um empreendimento.

F

FGTS
Fundo de Garantia utilizado para compra do imóvel.

Financiamento Imobiliário
Crédito concedido por instituição financeira.

Fração Ideal
Percentual do terreno pertencente à unidade.

G

Garantia Locatícia
Forma de assegurar o pagamento do aluguel.

Garagem Coberta
Vaga protegida.

Georreferenciamento
Levantamento técnico da localização.

H

Habite-se
Documento emitido pela Prefeitura autorizando a ocupação.

Hipoteca
Garantia real sobre imóvel.

I

IPTU
Imposto Predial e Territorial Urbano.

ITBI
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.

Imissão na Posse
Entrega legal do imóvel ao comprador.

Imóvel Comercial
Utilizado para atividades empresariais.

Imóvel Residencial
Destinado à moradia.

Incorporação Imobiliária
Registro para construção e venda de unidades futuras.

Inventário
Processo de partilha dos bens.

J

Juros de Obra
Cobrança durante a construção em alguns financiamentos.

L

Laudo de Avaliação
Documento técnico que determina o valor de mercado.

Laudêmio
Taxa cobrada em imóveis de marinha.

Leilão Judicial
Venda determinada pela Justiça.

Leilão Extrajudicial
Venda realizada pelo credor.

Licenciamento Ambiental
Autorização ambiental.

Locador
Proprietário.

Locatário
Inquilino.

Lote
Terreno urbanizado.

Loteamento
Divisão de uma grande área em lotes.

M

Matrícula do Imóvel
Documento que contém todo o histórico jurídico.

Memorial Descritivo
Descrição técnica da construção.

Minha Casa Minha Vida
Programa habitacional federal.

Mútuo
Contrato de empréstimo.

N

Nuda Propriedade
Propriedade sem o direito de usufruto.

O

Oferta
Proposta de compra.

Ônus Real
Restrição registrada na matrícula.

P

Permuta
Troca de imóveis.

Planta Baixa
Representação gráfica do imóvel.

Posse
Exercício do uso do imóvel.

Prazo de Carência
Período sem cobrança.

Preço de Mercado
Valor médio praticado.

Promessa de Compra e Venda
Contrato preliminar.

Q

Quitação
Pagamento integral da dívida.

R

Registro de Imóveis
Órgão responsável pelo registro.

Reajuste
Correção monetária.

Reforma
Melhoria do imóvel.

Renda Familiar
Utilizada para aprovação de financiamento.

S

SFI
Sistema Financeiro Imobiliário.

SFH
Sistema Financeiro da Habitação.

Saldo Devedor
Valor restante do financiamento.

Seguro Habitacional
Proteção obrigatória em financiamentos.

Sinal
Entrada da negociação.

Sub-rogação
Transferência de direitos e obrigações.

T

Taxa de Condomínio
Valor mensal destinado à manutenção.

Taxa de Ocupação
Percentual permitido de construção.

Terreno
Área destinada à construção.

Título de Propriedade
Documento que comprova a propriedade.

U

Usucapião
Aquisição da propriedade pelo tempo de posse.

Usufruto
Direito de usar o imóvel de outra pessoa.

V

Valor Venal
Valor utilizado pela Prefeitura para impostos.

Valor de Mercado
Preço real praticado.

Vistoria
Inspeção do imóvel.

Z

Zoneamento
Regras municipais para utilização dos terrenos.

Siglas Importantes

• ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas

• ABECIP – Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário

• ART – Anotação de Responsabilidade Técnica

• CAIXA – Caixa Econômica Federal

• CCIR – Certificado de Cadastro de Imóvel Rural

• CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários

• CPF – Cadastro de Pessoa Física

• CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia

• CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis

• CRI – Cartório de Registro de Imóveis

• FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço

• IGP-M – Índice Geral de Preços – Mercado

• INCC – Índice Nacional de Custo da Construção

• INCRA – Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária

• IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo

• IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano

• ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis

• NBR – Norma Brasileira

• RGI – Registro Geral de Imóveis

• RT – Responsável Técnico

• RRT – Registro de Responsabilidade Técnica

• SAC – Sistema de Amortização Constante

• SACRE – Sistema de Amortização Crescente

• SFH – Sistema Financeiro da Habitação

• SFI – Sistema Financeiro Imobiliário

• SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil

• TR – Taxa Referencial

Sugestão de uso

"Dicionário Imobiliário basico – Guia Oficial do Mercado Imobiliário Brasileiro"
Autor: Vanderlei Szymanski – Corretor de Imóveis – CRECI/SC 67617-F – Avaliador Imobiliário CNAI 49855.

Esse formato basico agrega valor como material de apoio para clientes, investidores e profissionais do setor.

Para versão completa adquira o e-book